+7 (495) 999 34 22

Из чего складывается цена объекта коммерческой недвижимости

Как определяется стоимость объекта коммерческой недвижимости?

В отличие от прочей недвижимости, коммерческий её вид характеризуется чёткой направленностью на извлечение из управления ею максимального дохода. При этом размер последнего зависит не только от проходящих в её пределах бизнес-процессов, но и от свойств самой недвижимости. Поэтому столь важно точное определение стоимости конкретного объекта. Данный процесс осуществляется посредством оценочной экспертизы, ход которой регламентируется положениями ФЗ № 73 от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Что представляют собой объекты коммерческой недвижимости

Поскольку под понятие коммерческой недвижимости подпадают объекты, используемые собственниками для получения постоянного дохода, данная категория в основном состоит из:

  • торговых центров;
  • офисных помещений;
  • промышленных объектов;
  • гостиниц;
  • складских территорий и помещений;
  • гаражных помещений;
  • спортивных сооружений;
  • бассейнов;
  • магазинов.

Какие бывают виды стоимости коммерческой недвижимости и способы определения их цены

Цена объектов подразделяется на:

  • инвестиционную;
  • ликвидационную;
  • остаточную;
  • специальную.

При этом без квалифицированной оценки рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости с точки зрения закона невозможны ни продажа, ни аренда, ни страхование, ни кредитование под залог, ни разрешение имущественных споров по его поводу.

Практика определения стоимости коммерческой недвижимости сформировала наиболее популярные способы в виде:

  1. затратного, базирующегося на сравнении цены данного объекта и предполагаемой стоимости нового объекта, совпадающего по своим параметром с оцениваемым;
  2. сравнительного, который предполагает, что покупатель не станет приобретать недвижимость, чья цена превышает стоимость аналогичного объекта;
  3. доходного, наиболее востребованного при оценке объектов коммерческой недвижимости, поскольку он берёт за основу их доходный потенциал.

Провести корректную оценку стоимости объектов коммерческой недвижимости, а также финансовую оценку предприятия  помогут наши специалисты.

Бесплатная юридическая консультация

Спасибо, сообщение отправлено.